Einfamilienhaus inkl. Nebengelass in Werther

Lage

An der Schule

99735 Werther

Amtsgericht

Nordhausen

Versteigerungsort: Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Einfamilienhaus inkl. Nebengelass

Aktenzeichen

0071 K 0026/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Nordhausen; Gemarkung: Großwerther; Blatt: 803 BV 1

Bodenrichtwert (amtlich)

40 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus inkl. Nebengelass in Werther, 99735 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 278.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 139.300 € (5/10) und 195.020 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 40 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 139.300 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An der Schule, 99735 Werther

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grdst. bebaut mit einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. um 1997) mit ausgebautem Dachgeschoss inkl. Nebengelass (Lager-/Hobbywerkstatt), Wärmeerzeuge mit Gastherme, Wärmeübertragung mittels Fußbodenheiz. u. Plattenheizkörpern, Warmwasser über Wärmeerzeuger inkl. Solaranlage (Vakuumröhrenkollektor), Kaminofen vorhanden

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 278.600 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 195.020 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 139.300 €
Sicherheitsleistung (10 %): 27.860 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

40 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Werther. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 12 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 278.600 € und liegt damit 283 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 72.700 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 72.700 €1.300.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (40 €/m²) liegt 33 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Thüringen

Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (278.600 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 18.109 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.393 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.393 €
Gesamt-Nebenkosten: 20.895 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner