Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäuden in Helbedündorf

Lage

Bergstraße

99713 Helbedündorf Holzthaleben

Amtsgericht

Nordhausen

Versteigerungsort: Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäuden

Aktenzeichen

0071 K 0002/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Objekt 1: Grundbuchamt: Sondershausen; Gemarkung: Holzthaleben; Blatt: 890 | Objekt 2: Grundbuchamt: Sondershausen; Gemarkung: Holzthaleben; Blatt: 890

Bodenrichtwert (amtlich)

20 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäuden in Helbedündorf, Ortsteil Holzthaleben, 99713 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0002/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 67.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 33.500 € (5/10) und 46.900 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 20 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 33.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bergstraße, 99713 Helbedündorf, Holzthaleben

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objekt 1: wirtschaftliche Einheit mit Flurstück 377 | Objekt 2: Grdst. bebaut mit einem geringfügig unterkellerten eingeschossigen Gebäude (BJ um 1900), 1970er Jahre umgebaut; der südwestl. Gebäudeteil im EG/OG 1994 neu aufgebaut, das Gebäude ist teilw. wirtschaftl. überaltert, Instandhaltungs-/Fertigstellungsrückstau seit Jan.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 67.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 46.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 33.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 6.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

20 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Helbedündorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 89 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 67.000 € und liegt damit 11 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 75.500 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 75.500 €1.300.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (20 €/m²) liegt 33 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (67.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 4.355 €
Grundbuchkosten (ca.): 335 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 335 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.025 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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