Wohnhaus mit Anbau in Harztor
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit Anbau in Harztor, Ortsteil Niedersachswerfen, 99768 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Januar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 72.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 36.200 € (5/10) und 50.680 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 47 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 36.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
zweigeschossiges Wohnhaus, Fachwerk, um 1900 errichtet, nicht unterkellert, Windfang, DG nicht ausgebaut, OG als Balkon ausgebildet, Wohnfläche ca. 110 qm, Vorgarten. eingeschossiger Anbau vorhanden, mittlerer Instandsetzungsbedarf
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 72.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 50.680 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 36.200 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.240 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Harztor. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 72.400 € und liegt damit 4 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 75.500 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 51 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (47 €/m²) liegt 57 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (72.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 4.706 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 362 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 362 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.430 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nordhausen
- Aktenzeichen
- 0071 K 0014/ 2025
- Letzter Sync
- 5. September 2026 um 09:51
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.