Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Nettetal

Lage

Berliner Straße

41334 Nettetal Breyell

Amtsgericht

Nettetal

Versteigerungsort: Amtsgericht Nettetal, Hauptgebäude, Steegerstraße 61, 41334 Nettetal, Etage 1, Sitzungssaal 18

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0010 K 0014/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Breyell Blatt 3021

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Nettetal, Ortsteil Breyell, 41334 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Nettetal, Amtsgericht Nettetal, Hauptgebäude, Steegerstraße 61, 41334 Nettetal, Etage 1, Sitzungssaal 18. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 140.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 70.000 € (5/10) und 98.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 70.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Berliner Straße, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 und Paul-Therstappen-Straße 81, 83, 85, 87, 41334 Nettetal, Breyell

Objektbeschreibung laut Gutachten

Baujahrstypisch geschnittene, renovierte Wohnung im 3. Obergeschoss rechts mit Wohnzimmer, Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 82 m².Ein Kinderzimmer wurde dem Wohnzimmer zugeschlagen.Die Elektroinstallation wurde teilweise demontiert.Zur Wohnung gehört der Kellerrraum Nr.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nettetal. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 140.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 98.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 70.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 33 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 140.000 € und liegt damit 40 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 305 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 305 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (140.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 9.100 €
Grundbuchkosten (ca.): 700 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 700 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.500 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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