Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus in Münster
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus in Münster, 48167 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Münster, Amtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0033/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 333.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 166.750 € (5/10) und 233.450 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 650 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 166.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem zu versteigernden Objekten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll untekellertes Reihenendhaus (Angelmodde Blatt 2897) mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer Garage (Angelmodde Blatt 3009), welche im südöstlichen Bereich der Stadt Münster, im Stadtteil Angelmodde liegen. Das Haus und die Garage sind ca. im Jahr 1964 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise errichtet worden.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Bei dem zu versteigernden Objekten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll untekellertes Reihenendhaus (Angelmodde Blatt 2897) mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer Garage (Angelmodde Blatt 3009), welche im südöstlichen Bereich der Stadt Münster, im Stadtteil Angelmodde liegen. Das Haus und die Garage sind ca. im Jahr 1964 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise errichtet worden. Bei den zu bewertenden Flurstücken 1886 und 1883 (Angelmode Blatt 2897) handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit; das Teileigentum auf dem Flurstück 2230 bildet keine wirtschaftliche Einheit mit dem Reihenendhaus Vogelrohrsheide 84.Das Reihenendhaus wird zurzeit von einem Miteigentümer selbstgenutzt.Wertermittlungsstichtag/ Qualitätsstichtag ist der 12.02.2026.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Münster. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 333.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 233.450 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 166.750 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 33.350 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Münster. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 333.500 € und liegt damit 12 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 298.500 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (650 €/m²) liegt 167 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (243 €/m², aus 464 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (333.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 21.678 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.668 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.668 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.014 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Münster
- Aktenzeichen
- 0009 K 0033/ 2025
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.