Garage, Mehrfamilienhaus in Münster

Lage

Hammer Straße

48153 Münster Düesbergviertel

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B

Objektart

Garage, Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0009 K 0004/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Münster Blatt 20391, Münster Blatt 20391

Bodenrichtwert (amtlich)

850 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Mehrfamilienhaus in Münster, Ortsteil Düesbergviertel, 48153 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Münster, Amtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0004/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.751.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 875.500 € (5/10) und 1.225.700 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 850 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 875.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hammer Straße, 292 am 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Bei den zu versteigernden Objekten handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser die im Düesbergviertel liegen. Lfd Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit:Mehrfamilienhaus, BJ 1950,Teilkeller, EG, DG ausgebaut, Spiztboden tlw ausgebaut, 4 Wohneinheiten, Hammer Str. 292a, 292 b; vermietetLfd Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit;Mehrfamilienhaus, BJ 1954, Keller, EG, 1. + 2. OG, DG nicht ausgebaut, 8 Wohneinheiten,1 Büroeinheit, 4 Garagen, BJ 1996; teilweise vermietetHammer Str. 292-Teilweise Innenbesichtigung- Es bestehen zwischen den beiden bebauten Grundstücken verschiedene Verflechtungen wie z.B. gegenseitige Hofzufahrten, gemeinsame Hausanschlüsse, gemeinschaftlich genutzte Stellplatzflächen etc. Insofern bilden die zwei Bewertungsgrundstücke zum Wertermittlungsstichtag eine wirtschaftliche Einheit.Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag ist der 02.10.2024.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Münster. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.751.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.225.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 875.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 175.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

850 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Münster. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 36 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.751.000 € und liegt damit 433 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 328.400 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 328.400 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (850 €/m²) liegt 247 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 83 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.751.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 113.815 €
Grundbuchkosten (ca.): 8.755 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 8.755 €
Gesamt-Nebenkosten: 131.325 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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