land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück in Münster

Lage

Alter Postweg

48155 Münster Wolbeck-Kspl-

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0009 K 0035/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Wolbeck Blatt 1257

Bodenrichtwert (amtlich)

55 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück in Münster, Ortsteil Wolbeck-Kspl-, 48155 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Münster, Amtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0035/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 5.750 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.875 € (5/10) und 4.025 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 55 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 2.875 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Alter Postweg, 48155 Münster, Wolbeck-Kspl-

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objekt:Unbebautes Grundstück, das fast vollständig bewaldet ist, bzw. Teil eines zusammenhängenden Waldgebiets ist. Das Grundstück wird von der Wegparzelle (Flurstück 172) erschlossen, die an die öffentliche Nebenstraße Alter Postweg grenzt. Das Grundstück ist unbebaut und nicht erschlossen. Das Grundstück ist laut Mitteilung eines Miteigentümers nicht vermietet oder verpachtet.Das Grundstück ist lastenfrei.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Münster. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 5.750 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 4.025 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 2.875 €
Sicherheitsleistung (10 %): 575 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

55 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Münster. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 59 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 5.750 € und liegt damit 98 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 287.000 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 287.000 €26.660.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (55 €/m²) liegt 59 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 83 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (5.750 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 374 €
Grundbuchkosten (ca.): 29 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 503 € · ≈ 8.7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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