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Bayern

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in München

Aktenzeichen 1514 K 0033/ 2025
Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Bundesversteigerungsportal
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in 80687 München — Zwangsversteigerung am Amtsgericht München
Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in München

Lage
Landsberger Straße
80687 München
Amtsgericht
München
Versteigerungsort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Wohnfläche (ca.)
70.5 m²
Baujahr (ca.)
1970
Aktenzeichen
1514 K 0033/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in München, 80687 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1514 K 0033/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 413.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 206.500 € (5/10) und 289.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1970. Wohnfläche rund 70.5 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 206.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Landsberger Straße, 80687 München

Objektbeschreibung laut Gutachten

3-Zi.-Whg. im 3. OG mit Kellerabteil, Wfl. ca. 70,5 m² (inkl. Balkon zu 1/2), Nfl. Kellerabteil ca. 3 m², Bj. ca. 1970

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Objektdaten laut Gutachten
Baujahr
1970
Wohnfläche
71 m²
Zustand
Der Gesamtzustand wird als durchschnittlich unterstellt. Die Ausstattung wird dem Baujahr entsprechend als durchschnittlich unterstellt.
Nutzung
vermietet

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
413.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
289.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
206.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
41.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 40 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 413.000 € und liegt damit 93 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
25.000 €Median 213.500 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70,5 m² Wohnfläche in der Landsberger Straße 317, 80687 München, mit Balkon und Kellerabteil. Der Verkehrswert beträgt 413.000 €. Die Wohnung und das Kellerabteil konnten nicht von innen besichtigt werden.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (413.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
14.455 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.065 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.065 €
Gesamt-Nebenkosten
18.585 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
München
Aktenzeichen
1514 K 0033/ 2025
Letzter Sync
2. Oktober 2026 um 17:03
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 2. Oktober 2026 um 17:03
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um München, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202 (Amtsgericht München). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht München als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 1514 K 0033/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 413.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 41.300 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 80687 München (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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