Zweifamilienhaus, Garage in Mülheim an der Ruhr

Lage

Hexberg

45475 Mülheim an der Ruhr Dümpten

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210

Objektart

Zweifamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0007 K 0066/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Dümpten Blatt 1034, Dümpten Blatt 1034

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage in Mülheim an der Ruhr, Ortsteil Dümpten, 45475 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0066/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 485.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 242.500 € (5/10) und 339.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 242.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hexberg, 45475 Mülheim an der Ruhr, Dümpten

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr: Hauupthaus ca. 1900, Anbau ca.1960; Wohnfläche rd. 244 m².

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 485.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 339.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 242.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 48.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 11 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 485.000 € und liegt damit 62 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (485.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 31.525 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.425 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.425 €
Gesamt-Nebenkosten: 36.375 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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