Eigentumswohnung (3 Zimmer, K, D, B, G-WC, Balkon) in Mülheim an der Ruhr

Lage

Eppinghofer Bruch

45470 Mülheim an der Ruhr Mülheim

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210

Objektart

Eigentumswohnung (3 Zimmer, K, D, B, G-WC, Balkon)

Aktenzeichen

0007 K 0035/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Mülheim Blatt 10077, Mülheim Blatt 11210

Bodenrichtwert (amtlich)

390 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 Zimmer, K, D, B, G-WC, Balkon) in Mülheim an der Ruhr, Ortsteil Mülheim, 45470 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Hauptgebäude, Georgstraße 13, 45468 Mülheim an der Ruhr, Etage 2, Sitzungssaal 210. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0035/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 243.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 121.500 € (5/10) und 170.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 390 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 121.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Eppinghofer Bruch, 45470 Mülheim an der Ruhr, Mülheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das Sondereigentum besteht an der Wohnung im DG links und an dem Dachstudio nebst Kellerraum sowie der Garage. Es handelt sich um ein zweigeschossiges unterkellerten Mehrfamillienhause. Die Wohnfläche beträgt 80,53 m². BJ ca. 1996. Die Hinweise im Gutachten zum ehemaliges Steinkohlelängenfeld sind zu beachten. Teileigentum an der Garage Nr. 5.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 243.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 170.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 121.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

390 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Mülheim an der Ruhr. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtWege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrechtGrunddienstbarkeitBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 32 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 243.000 € und liegt damit 143 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 305 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (390 €/m²) liegt 56 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 242 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 305 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (243.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 15.795 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.215 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.215 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.225 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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