Sonstiges, Mehrfamilienhaus in Höchst
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Sonstiges, Mehrfamilienhaus in Höchst, 64739 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Michelstadt, Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0024/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.696.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 848.000 € (5/10) und 1.187.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1986. Wohnfläche rund 522 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 170 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 848.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Sonstiges und Mehrfamilienhaus
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Michelstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1986
- Wohnfläche
- 522 m²
- Zustand
- Gepflegter Zustand. Die Gebäude sind im mittleren Ausbauniveau. Es gibt einige Modernisierungen, wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Elektro-Fußbodenheizung. Es sind jedoch einige Mängel wie Risse in der Treppenhauswand und verwitterte Fenster vorhanden.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.696.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.187.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 848.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 169.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Höchst. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.696.000 € und liegt damit 239 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen (Median 500.000 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (170 €/m²) liegt 31 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (130 €/m², aus 12 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem Garagengebäude auf zwei Grundstücken in Höchst, Am See 20. Der Verkehrswert des Gesamtobjekts wurde mit ca. 848.000 € ermittelt. Das Mehrfamilienhaus ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über 6 Wohnungen. Das Garagengebäude ist 2-geschossig mit 6 Garagen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.696.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 101.760 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 8.480 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 8.480 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 118.720 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Michelstadt
- Aktenzeichen
- 0021 K 0024/ 2025
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.