Zweifamilienhaus in Bad König

Lage

Magdeburger Straße

64732 Bad König

Amtsgericht

Michelstadt

Versteigerungsort: Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0023 K 0009/ 2023

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuch von Bad König Blatt 4659 eingetragene Grundstück lfd. Nr. 1 Flur 2 Flurstück 647 Gebäude- und Freifläche, Magdeburger Straße 16, 509 m²

Bodenrichtwert (amtlich)

220 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Bad König, 64732 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Michelstadt, Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0009/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 560.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 280.000 € (5/10) und 392.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 220 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 280.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Magdeburger Straße, 64732 Bad König

Objektbeschreibung laut Gutachten

mit Zweifamilienhaus und Doppelcarport bebautes Grundstück

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Michelstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 560.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 392.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 280.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 56.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

220 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad König. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 36 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 560.000 € und liegt damit 91 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 293.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 293.000 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (220 €/m²) liegt 144 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 205 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (560.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 33.600 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.800 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.800 €
Gesamt-Nebenkosten: 39.200 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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