Einfamilienhaus in Schmalkalden OT Asbach

Lage

Zum Asbacher Sportplatz

98574 Schmalkalden OT Asbach

Amtsgericht

Meiningen

Versteigerungsort: Haus A, Lindenallee 15, 98617 Meiningen / Raum: A 0105 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0011 K 0022/ 2018

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objekt 1: Grundbuchamt: Meiningen; Gemarkung: Asbach; Blatt: 2373 BV 3 | Objekt 2: Grundbuchamt: Meiningen; Gemarkung: Asbach; Blatt: 2375 BV 3

Bodenrichtwert (amtlich)

27 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Schmalkalden OT Asbach, 98574 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 24. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Meiningen, Haus A, Lindenallee 15, 98617 Meiningen / Raum: A 0105 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0022/ 2018. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 472.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 236.000 € (5/10) und 330.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 27 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 236.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zum Asbacher Sportplatz, 98574 Schmalkalden OT Asbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objekt 1: Grundstück bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2008, Bodenplatte, nicht unterkellert, Außenwände Porenbeton, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vermutlich nicht ausgebauter Spitzboden (Angaben aus Bauunterlagen). Die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein. Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein |Objekt 2: Zuwegung zum Wohngrundstück Flurstück 5/3

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Meiningen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 472.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 330.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 236.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 47.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

27 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schmalkalden OT Asbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 19 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 472.000 € und liegt damit 549 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 72.700 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 72.700 €1.300.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (27 €/m²) liegt 10 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (472.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 30.680 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.360 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.360 €
Gesamt-Nebenkosten: 35.400 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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