Garage, Doppelhaushälfte, mit Erbbaurecht belastetes Grundstück in Marl

Lage

Kolberger Str.

45770 Marl Stadtmitte

Amtsgericht

Marl

Versteigerungsort: Amtsgericht Marl, Adolf-Grimme-Str. 3, Erdgeschoss, Saal A

Objektart

Garage, Doppelhaushälfte, mit Erbbaurecht belastetes Grundstück

Aktenzeichen

0032 K 0010/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Marl Blatt 11619 / Marl Blatt 4340

Bodenrichtwert (amtlich)

320 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Doppelhaushälfte, mit Erbbaurecht belastetes Grundstück in Marl, Ortsteil Stadtmitte, 45770 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Marl, Amtsgericht Marl, Adolf-Grimme-Str. 3, Erdgeschoss, Saal A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0010/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 322.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 161.050 € (5/10) und 225.470 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 320 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 161.050 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kolberger Str., 45770 Marl, Stadtmitte

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Einzelgarage, Kolberger Str. 9 in Marl, Wohnfläche ca. 128 qm, Baujahr 1973 (Erbbaurechtsgrundbuch Blatt 4340) nebst Grundstück, 324 qm groß (Grundstückgrundbuch Blatt 11619)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Marl. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 322.100 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 225.470 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 161.050 €
Sicherheitsleistung (10 %): 32.210 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

320 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Marl. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Erbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 6 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 322.100 € und liegt damit 14 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 282.350 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 282.350 €26.660.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (320 €/m²) liegt 137 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 80 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (322.100 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 20.937 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.611 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.611 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.159 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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