Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Undenheim

Lage

Dr.-De-Millas-Straße

55278 Undenheim

Amtsgericht

Mainz

Versteigerungsort: Amtsgericht Mainz, Diether-von-Isenburg-Straße, 55116 Mainz, Sitzungssaal 16

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0260 K 0009/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Undenheim, 55278 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Mainz, Amtsgericht Mainz, Diether-von-Isenburg-Straße, 55116 Mainz, Sitzungssaal 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0260 K 0009/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 166.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 83.000 € (5/10) und 116.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 83.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Dr.-De-Millas-Straße, 55278 Undenheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch von Undenheim Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 1.918/10.000 an der Wohnung nebst Keller, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2 1811 BV Nr. 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Undenheim Flur 9 Nr. 88/1 Gebäude- und Freifläche Dr. De Millas Straße 42 1.032 Zusatz: Ansprechpartner Gläubiger: Deutsche Kredit Bank AG Frau Michaelis Telefon-Nr. 030 120 30 4791 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3-Zimmer-Wohnung im EG in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus, zweigeschossig, BJ ca. 1988, nebst Kellerraum im KG sowie Sondernutzungsrecht an einem Parkplatz. Ca. 85 m² Wohnfläche. Durch den Gutachter fand lediglich eine Außenbesichtigung statt. Wertermittlungsstichtag: 14.04.2026;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mainz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 166.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 116.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 83.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 16.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 91 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 166.000 € und liegt damit 17 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 142.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 17.500 € bis 441.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

17.500 €Median 142.000 €441.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (166.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 8.300 €
Grundbuchkosten (ca.): 830 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 830 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.960 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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