Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Nieder-Olm

Lage

Ingelheimer Straße

55268 Nieder-Olm

Amtsgericht

Mainz

Versteigerungsort: Amtsgericht Mainz, Diether-von-Isenburg-Straße, 55116 Mainz, Sitzungssaal 16

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0260 K 0064/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Nieder-Olm, 55268 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Mainz, Amtsgericht Mainz, Diether-von-Isenburg-Straße, 55116 Mainz, Sitzungssaal 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0260 K 0064/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 124.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 62.000 € (5/10) und 86.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 62.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ingelheimer Straße, 2 B, 55268 Nieder-Olm

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch von Nieder-Olm Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 68,2/1000 an der Wohnung nebst Balkon im 1. Obergeschoss Nr. 11 laut Aufteilungsplan 7599 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Nieder-Olm Flur 2 Nr. 152 Gebäude- und Freifläche Ingelheimer Straße 2 A, 2 B 984 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigentumswohnung mit 3 Zimmern in einem Mehrfamilienhaus; Baujahr unbekannt, ca. 65 Jahre alt, Wohnfläche ca. 64 m², keine Innenbesichtigung, vermietet Wertermittlungsstichtag: 18.07.2025;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mainz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 124.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 86.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 62.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 12.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 124.000 € und liegt damit 14 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 145.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 17.500 € bis 441.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 59 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

17.500 €Median 145.000 €441.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (124.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 6.200 €
Grundbuchkosten (ca.): 620 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 620 €
Gesamt-Nebenkosten: 7.440 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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