Zweifamilienhaus in Lünen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Lünen, Ortsteil Horstmar, 44532 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Lünen, Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 301.010 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 150.505 € (5/10) und 210.707 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 285 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 150.505 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus nebst Garage - in der Rechtsform eines Erbbaurechts, in 44532 Lünen, Lilienweg 22. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Pläne lagen dem Gutachter nicht vor. Nach Angaben der Eigentümer während eines Ortstermins: Baujahr je ca. 1972, Wohnfläche ca. 188 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lünen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 301.010 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 210.707 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 150.505 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.101 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lünen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 301.010 € und liegt damit 1 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 298.500 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (285 €/m²) liegt 17 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (243 €/m², aus 464 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (301.010 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.566 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.505 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.505 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.576 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Lünen
- Aktenzeichen
- 0023 K 0009/ 2025
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.