Wohn-/Geschäftshaus in Leverkusen

Lage

Küppersteger Straße

51373 Leverkusen Küppersteg

Amtsgericht

Leverkusen

Versteigerungsort: Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0042 K 0015/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Bürrig Blatt 1533

Bodenrichtwert (amtlich)

430 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Leverkusen, Ortsteil Küppersteg, 51373 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Leverkusen, Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 840.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 420.000 € (5/10) und 588.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 430 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 420.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Küppersteger Straße, 51373 Leverkusen, Küppersteg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Gutachter ist das Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus) und Zweifamilienhaus (Hinterhaus) bebaut.Bei dem Vorderhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1905) handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges gemischt genutztes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Bereich Durchgang und der Anbau sind nicht unterkellert. Der gartenseitiger Anbau (Baujahr ca. 1997) ist ein-bis dreigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss. In dem Objekt befinden sich 6 Wohnungen und ein Ladenlokal, gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 422 qm.Bei dem Hinterhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1905) handelt es sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, gesamte Wohnfläche ca. 132 qm. Die Wohnungen sind in sich nicht abgeschlossen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leverkusen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 840.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 588.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 420.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 84.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

430 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Leverkusen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 65 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 840.000 € und liegt damit 180 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (430 €/m²) liegt 79 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (840.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 54.600 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.200 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.200 €
Gesamt-Nebenkosten: 63.000 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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