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Nordrhein-Westfalen

Zweifamilienhaus in Finnentrop

Aktenzeichen 0009 K 0005/ 2025
Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Bundesversteigerungsportal
Zweifamilienhaus in 57413 Finnentrop — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Lennestadt
Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

Zweifamilienhaus in Finnentrop

Lage
Drosselweg
57413 Finnentrop Lenhausen
Amtsgericht
Lennestadt
Versteigerungsort: Amtsgericht Lennestadt, Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt, Sitzungssaal 6
Objektart
Zweifamilienhaus
Aktenzeichen
0009 K 0005/ 2025
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Lenhausen Blatt 646

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Finnentrop, Ortsteil Lenhausen, 57413 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lennestadt, Amtsgericht Lennestadt, Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt, Sitzungssaal 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 211.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 105.500 € (5/10) und 147.700 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 105.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Drosselweg, 57413 Finnentrop, Lenhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zweigeschossiges Zweifamilienhaus, voll unterkellert mit Garage und Anbau. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 73 m², Ober- und Dachgeschoss ca. 105 m². Baujahr 1953, Anbau ca. 2020.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lennestadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
211.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
147.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
105.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
21.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 51 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 211.000 € und liegt damit 30 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 72 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
24.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (211.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
13.715 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.055 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.055 €
Gesamt-Nebenkosten
15.825 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Lennestadt
Aktenzeichen
0009 K 0005/ 2025
Letzter Sync
5. Oktober 2026 um 17:26

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 5. Oktober 2026 um 17:26
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Finnentrop, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 09:30, Ort: Amtsgericht Lennestadt, Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt, Sitzungssaal 6 (Amtsgericht Lennestadt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Lennestadt als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0009 K 0005/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 211.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 21.100 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 57413 Finnentrop (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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