unbebautes Grundstück in Lüdenscheid
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Lüdenscheid, 58511 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. November 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Lüdenscheid, Amtsgericht Lüdenscheid, Hauptgebäude, Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid, Etage EG, Sitzungssaal E29. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0022 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.200.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 600.000 € (5/10) und 840.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 140 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 600.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unbebautes Wiesengrundstück am Vogelberg (Lüdenscheid) in einer Größe von ca. 5.703 m². Im Flächennutzungsplan der Stadt Lüdenscheid ist das Bewertungsgrundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen.Ansprechpartner:F. O. S. Objektservice KG - Herr Thomas Figge - 0172 3159285
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lüdenscheid. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Zustand
- Das Grundstück wird derzeit als Grünland genutzt und ist unbebaut.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.200.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 840.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 600.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 120.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lüdenscheid. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.200.000 € und liegt damit 326 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 281.700 €). Ausgewertet wurden 91 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (140 €/m²) liegt 4 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 91 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 91 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Unbebautes Grundstück in Lüdenscheid mit einer Fläche von 5.703 m². Der Verkehrswert wurde mit 1.200.000 € festgesetzt. Das Grundstück ist erschließungsbeitragspflichtig und liegt in einer Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.200.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 78.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 90.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Lüdenscheid
- Aktenzeichen
- 0022 K 0007/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:31
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.