Einfamilienhaus in Lemgo

Lage

Eikermannsberg

32657 Lemgo Brake

Amtsgericht

Lemgo

Versteigerungsort: Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0013 K 0034/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Lemgo Blatt 7202

Bodenrichtwert (amtlich)

230 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Lemgo, Ortsteil Brake, 32657 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Lemgo, Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0013 K 0034/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 182.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 91.000 € (5/10) und 127.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 91.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Eikermannsberg, 32657 Lemgo, Brake

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten ist das 670 qm große Grundstück mit einem in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus (Baujahr: 1961, Anbau: 1988) mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 qm. Das Haus ist seit ca. 5 Jahren unbewohnt. Der Sachverständige hat Baumängel und Schäden festgestellt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lemgo. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 182.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 127.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 91.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

230 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lemgo. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Erbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 51 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 182.000 € und liegt damit 40 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 4 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (182.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 11.830 €
Grundbuchkosten (ca.): 910 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 910 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.650 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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