Waldfläche, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Lemgo
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Waldfläche, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Lemgo, Ortsteil Voßheide, 32657 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Lemgo, Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0013 K 0003/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 161.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 80.500 € (5/10) und 112.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 34 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 80.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Versteigerungsobjekt besteht aus insgesamt 3 Grundstücken.Laut Gutachten ist das 1742 qm große Grundstück mit einem in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und Freisitz bebaut (Baujahr unbekannt, aber vor 1954). Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 qm. Der Gutachter hat eine Überbauung der Flurstücksgrenze im Dachgeschoss festgestellt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Versteigerungsobjekt besteht aus insgesamt 3 Grundstücken.Laut Gutachten ist das 1742 qm große Grundstück mit einem in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und Freisitz bebaut (Baujahr unbekannt, aber vor 1954). Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 qm. Der Gutachter hat eine Überbauung der Flurstücksgrenze im Dachgeschoss festgestellt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massiv errichtete Garage mit Satteldach mit 2 PKW-Einstellplätzen sowie Lager- und Abstellräumen sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt, daher beruht die Begutachtung auf dem äußeren Anschein sowie der Aktenlage.Bei dem weiteren 405 qm großen Grundstück Flurstück 179 Flur 8 handelt es sich um eine als Garten genutzte Grünfläche. Das Objekt liegt in einem Überflutungsgebiet. Bei dem dritten Grundstück Flurstück 46 Flur 8, handelt es sich um eine 1632 qm große Waldfläche.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lemgo. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 161.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 112.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 80.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 16.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lemgo. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 161.000 € und liegt damit 47 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 83 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (34 €/m²) liegt 86 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (161.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.465 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 805 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 805 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.075 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Lemgo
- Aktenzeichen
- 0013 K 0003/ 2026
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:32
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.