Garage, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Langenfeld

Lage

Volksgartenstraße

40764 Langenfeld Immigrath

Amtsgericht

Langenfeld

Versteigerungsort: Amtsgericht Langenfeld/Rhld., Hauptstr. 15, Erdgeschoss, Saal 63

Objektart

Garage, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0037 K 0016/ 2022

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Immigrath Blatt 2614

Bodenrichtwert (amtlich)

640 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Langenfeld, Ortsteil Immigrath, 40764 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Langenfeld, Amtsgericht Langenfeld/Rhld., Hauptstr. 15, Erdgeschoss, Saal 63. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0037 K 0016/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 800.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 400.000 € (5/10) und 560.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 640 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 400.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Volksgartenstraße, 40764 Langenfeld, Immigrath

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 226qm großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und einem Außenstellplatz sowie mit einem nicht genehmigten Dachgeschossausbau, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1993 entsprechender guter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem unregelmäßig kompakt geschnittenen Grundstück in guter Wohnlage von Langenfeld-Immigrath bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung.Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz (ZZJ) bei Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba), BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort "Sicherheit AG Langenfeld" auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Langenfeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 800.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 560.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 400.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 80.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

640 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Langenfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 47 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 800.000 € und liegt damit 167 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (640 €/m²) liegt 167 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (800.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 52.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 60.000 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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