Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld, Ortsteil Dießem/Lehmheide, 47805 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Krefeld, Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0051/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 76.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 38.400 € (5/10) und 53.760 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1972. Wohnfläche rund 44.32 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 380 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 38.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im 3. Obergeschoss bestehend aus einem Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Loggia und Abstellraum, Wohnfläche: ca. 44,00 qm, Baujahr: 1972.Keine Ansprechperson.Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im 3. Obergeschoss bestehend aus einem Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Loggia und Abstellraum, Wohnfläche: ca. 44,00 qm, Baujahr: 1972.Keine Ansprechperson.Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Krefeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1972
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zustand
- Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit allgemeinem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 76.800 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 53.760 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 38.400 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.680 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Krefeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 76.800 € und liegt damit 28 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 106.500 €). Ausgewertet wurden 286 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 62 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (380 €/m²) liegt 52 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 227 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 286 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem bebauten Grundstück mit Mehrfamilienhäusern und Garagen. Es umfasst eine Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von 44,32 m². Der Verkehrswert wird mit ca. 76.800 € angegeben.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (76.800 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 4.992 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 384 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 384 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.760 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0051/ 2024
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.