Garage, Mehrfamilienhaus in Kerpen

Lage

Coloniastraße

50169 Kerpen Türnich

Amtsgericht

Kerpen

Versteigerungsort: Amtsgericht Kerpen, Hauptgebäude, Nordring 2 - 8, 50171 Kerpen, Etage 1, Sitzungssaal 108

Objektart

Garage, Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0031 K 0027/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Türnich Blatt 8360, Türnich Blatt 8360

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Mehrfamilienhaus in Kerpen, Ortsteil Türnich, 50169 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Kerpen, Amtsgericht Kerpen, Hauptgebäude, Nordring 2 - 8, 50171 Kerpen, Etage 1, Sitzungssaal 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0027/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 832.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 416.000 € (5/10) und 582.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 416.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Coloniastraße,3,5, 50169 Kerpen, Türnich

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Das Flurstück 336 ist mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut und besteht aus 3 Haustrakten mit eigenem Hauseingang. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 9 Wohnungen. Das Wohnhaus beifndet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.Das Flurstück 337 ist mit einer 6 PKW-Reihengarage bebaut, ist aber auch mit einem Wohnhaus bebaubar. Das Baujahr ist 1967. Auch die Garagenreihe befindet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.- Ansprechpartner: Raiffeisen-Bank Eschweiler eG, Herr Christoph Nier- Telefonnummer: 02403/799-185- Aktenzeichen: 2801266 Im

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kerpen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 832.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 582.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 416.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 83.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 32 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 832.000 € und liegt damit 159 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 321.000 €). Ausgewertet wurden 89 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 321.000 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 89 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (832.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 54.080 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.160 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.160 €
Gesamt-Nebenkosten: 62.400 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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