Einfamilienhaus in Grefrath

Lage

Südstraße

47929 Grefrath Oedt

Amtsgericht

Kempen

Versteigerungsort: Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0035 K 0016/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Oedt Blatt 3049, Oedt Blatt 3049

Bodenrichtwert (amtlich)

185 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Grefrath, Ortsteil Oedt, 47929 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kempen, Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0035 K 0016/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 229.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 114.500 € (5/10) und 160.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 185 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 114.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Südstraße, 47929 Grefrath, Oedt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachen handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, geringfügigem Kriechkeller und angebauter PKW-Garage (Baujahr um 1930, ab 2010 teilweise modernisiert). Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 925 m². Der Umbau wurde nicht abgeschlossen, zahlreiche Räume befinden sich im rohbauähnlichen Zustand. Die technische Ausstattung ist lückenhaft. Das Gebäude steht leer.Das Flurstück 253 ist Teil des Gartens und unbebaut.Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.Die Wertgrenzen der §§ 85a und 74a ZPO sind entfallen.Ansprechpartner:Sparkasse am Niederrhein Immobiliencenter Tel.-Nr. 02841/206-2240 Fax-Nr. 02841/206-572240Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:Zentrale Zahlstelle Justiz HammLandesbank Hessen-Thüringen (Helaba)BIC: WELADEDDIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16Verwendungszweck: 35 K 16/24, AG Kempen, 08.10.2026

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kempen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 229.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 160.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 114.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 22.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

185 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Grefrath. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 33 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 229.000 € und liegt damit 24 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 67 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (185 €/m²) liegt 23 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (229.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 14.885 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.145 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.145 €
Gesamt-Nebenkosten: 17.175 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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