Garage, Einfamilienhaus in Titz
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Titz, Ortsteil Hasselsweiler, 52445 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Jülich, Amtsgericht Jülich, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich, Etage 1., Sitzungssaal 1.06. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 250.144 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 125.072 € (5/10) und 175.101 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 190 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 125.072 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 qm in Titz-Hasselsweiler, Bachstraße 18. Vorhanden sind desweiteren 2 Garagen (bzw. Abstellbereich).
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jülich. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 250.144 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 175.101 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 125.072 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.014 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Titz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 250.144 € und liegt damit 17 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (190 €/m²) liegt 21 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (250.144 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 16.259 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.251 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.251 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.761 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Jülich
- Aktenzeichen
- 0007 K 0003/ 2025
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.