Einfamilienhaus in Schortens

Lage

Deepsdammer Weg

26419 Schortens

Amtsgericht

Jever

Versteigerungsort: Amtsgericht Jever, Schloßstraße 1-2, 26441 Jever, Saal 206

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0010 K 0007/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch von Schortens Blatt 7565

Bodenrichtwert (amtlich)

90 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Schortens, 26419 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 7. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Jever, Amtsgericht Jever, Schloßstraße 1-2, 26441 Jever, Saal 206. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 220.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 110.000 € (5/10) und 154.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 90 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 110.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Deepsdammer Weg, 26419 Schortens

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Garage und massivem Schuppen; Baujahr: ca. 1935 (Jahr der Gebäudeeinmessung), Anbau im Jahre 2010; Geschosse: Keller, Erd- und Dachgeschoss; gering unterkellert. Raumaufteilung: im Keller: Kellerraum, im Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Windfang, WC-Raum, Bad, Küche, zwei Zimmer, im Dachgeschoss: Flur, Bad, zwei Zimmer. Größe: Wohnfläche: 134 qm; Nutzfläche: 6 qm (Keller). Baumängel/Bauschäden: vereinzelt Malerarbeiten und Erneuerung des Fassadenanstrich notwendig, Setzungsrisse am Bestandsgebäude. Garage: Baujahr ca. 1980; Nutzfläche: ca. 20 qm. Sonstige Nebengebäude: massiver Schuppen, ca. 10 qm Nutzfläche).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jever. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 220.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 154.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 110.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 22.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

90 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schortens. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 3 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 220.000 € und liegt damit 10 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 210 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.100 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.100 €Median 245.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (90 €/m²) liegt 13 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 201 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 210 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (220.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 11.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.100 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.100 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.200 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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