Mehrfamilienhaus in Eisenberg

Lage

Burgstraße

07607 Eisenberg

Amtsgericht

Jena

Versteigerungsort: Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3, 1. OG

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0010 K 0070/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Stadtroda; Gemarkung: Eisenberg; Blatt: 3389

Bodenrichtwert (amtlich)

91 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Eisenberg, 07607 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Jena, Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3, 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0070/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 173.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 86.500 € (5/10) und 121.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 91 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 86.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Burgstraße, 07607 Eisenberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das Grundstück ist mit einem Dreifamilienhaus (eine 2-Raum-Wohnung, zwei 3-Raum-Wohnungen) bebaut samt Anbau. Vollständig vermietet. Laut Denkmalschutzbehörde als Einzeldenkmal einzustufen. Baujahr ca. 1910; 1997/1998 modernisiert. Der bauliche Zustand ist als normal einzustufen. Es besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, insbesondere an der Fassade und im Bereich des Fundaments.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jena. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 173.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 121.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 86.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

91 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Eisenberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 6 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (173.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 11.245 €
Grundbuchkosten (ca.): 865 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 865 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.975 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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