Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Jena
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Jena, 07743 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Jena, Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena /Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0007/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 157.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 78.500 € (5/10) und 109.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 380 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 78.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich in einem 1897 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Dieses weist einen Teil- und drei Wohnungseigentumseinheiten auf. Die ETW Nr. 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 83,81 m² mit einer Raumaufteilung von 4 Zimmern, einem Bad, einem Flur, einer Küche und einen Balkon.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jena. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 157.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 109.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 78.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Jena. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 157.000 € und liegt damit 220 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Thüringen (Median 49.000 €). Ausgewertet wurden 17 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 20.900 € bis 540.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (380 €/m²) liegt 567 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (57 €/m², aus 16 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 17 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 22. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (157.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 7.850 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 785 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 785 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.420 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Jena
- Aktenzeichen
- 0010 K 0007/ 2026
- Letzter Sync
- 21. September 2026 um 17:43
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.