land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Laasan

Lage

Im Dorfe

00000 Laasan

Amtsgericht

Jena

Versteigerungsort: Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3, 1. OG

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0010 K 0011/ 2023

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuchamt: Jena; Gemarkung: Laasan; Blatt: 81 BV 34

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Laasan, 00000 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Jena, Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3, 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0011/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 5.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.550 € (5/10) und 3.570 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 2.550 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Dorfe, 00000 Laasan

Objektbeschreibung laut Gutachten

Ehemals als Streuobstwiese genutzte Grünfläche, teilweise Altbestand noch vorhanden. Vernachlässigte Nutzung. An der Grundstücksgrenze befindet sich ein 1922 errichtetes Kriegerdenkmal, dieses ist Bestandteil des Grundstücks.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jena. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 5.100 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 3.570 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 2.550 €
Sicherheitsleistung (10 %): 510 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 26 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 5.100 € und liegt damit 80 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 25.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.080 € bis 350.630 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.080 €Median 25.000 €350.630 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (5.100 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 332 €
Grundbuchkosten (ca.): 26 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 458 € · ≈ 9 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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