gewerblich genutztes Grundstück in Iserlohn

Lage

Gennaer Straße

58642 Iserlohn

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208

Objektart

gewerblich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0031 P K 0018/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Letmathe Blatt 5308

Bodenrichtwert (amtlich)

125 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Iserlohn, 58642 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Iserlohn, Amtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 P K 0018/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 345.958 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 172.979 € (5/10) und 242.171 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 125 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 172.979 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gennaer Straße, 48, 58642 Iserlohn

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein gewerbliches 1- bis 2-geschossiges, nicht unterkellertes Produktionsgebäude mit 3-geschossigem, teilunterkellertem Büro- und Lagertrakt. Es gibt Einschränkungen durch Altlasten.Beachte:Es wurden zwei Gutachten erstellt, die zusammen den Gesamtverkehrswert bilden:Verkehrswert: 360.000,00 €Abzug aus Altlastengutachten: 14.042,00 €Netto-Verkehrswert: 345.958,00 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Iserlohn. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 345.958 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 242.171 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 172.979 €
Sicherheitsleistung (10 %): 34.596 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

125 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Iserlohn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 55 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 345.958 € und liegt damit 23 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 282.350 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 37 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 282.350 €26.660.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (125 €/m²) liegt 7 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 80 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (345.958 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 22.487 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.730 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.730 €
Gesamt-Nebenkosten: 25.947 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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