Wohn-/Geschäftshaus in Iserlohn

Lage

Nordstraße

58636 Iserlohn

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0031 K 0021/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Iserlohn Blatt 4175

Bodenrichtwert (amtlich)

230 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Iserlohn, 58636 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Iserlohn, Amtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0021/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 330.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 165.000 € (5/10) und 231.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 165.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Nordstraße, 58636 Iserlohn

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach und eingeschossigem Anbau in Massivbauweise mit Flachdach aufgeteilt in Praxisräume und zwei Wohnungen, Baujahr 1949, An- und Umbauten 1977, Wohnfläche ca. 114m², Nutzfläche ca. 226,79m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Iserlohn. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 330.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 231.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 165.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 33.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

230 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Iserlohn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Erbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 34 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 330.000 € und liegt damit 10 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 4 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (330.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 21.450 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.650 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.650 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.750 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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