Zweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Burghaun

Lage

Mittelweg

36151 Burghaun Langenschwarz

Amtsgericht

Hünfeld

Versteigerungsort: Raum 200, II. Stock, Kegelspielhaus, Am Anger 2, 36088 Hünfeld

Objektart

Zweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Aktenzeichen

0022 K 0002/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Langenschwarz Blatt 564

Bodenrichtwert (amtlich)

35 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Burghaun, Ortsteil Langenschwarz, 36151 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 2. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hünfeld, Raum 200, II. Stock, Kegelspielhaus, Am Anger 2, 36088 Hünfeld. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0022 K 0002/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 250.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 125.000 € (5/10) und 175.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 35 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 125.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Mittelweg, 36151 Burghaun, Langenschwarz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Zweifamilienhaus mit Anbau und gewerblichen Nebengebäuden Wohn- und Nutzfläche insgesamt 658qm, Strom-, Wasser-, Telefonanschluss vorhanden, Hanglage, Grundstücksgröße 1747qm, Mieter vorhanden, es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden, Fachwerkbau errichtet um 1874, das Fachwerkwohnhaus steht unter Denkmalschutz, Anbau in Massivbauweise, Errichtung unbekannt Fachwerk-Wohnhaus Erdgeschoss (Schlafen, Bad, Kochen, Wohnen, Kinderzimmer, Diele) 88qm, Obergeschoss (Wohnen, Kochen, Schlafen, Kinderzimmer, Bad/WC, Diele) 81qm Anbau Wohnhaus Erdgeschoss (Kochen, WC, Windfang, Wohnen/Diele) 33qm, Dachgeschoss (Schlafen, Dusche, Kinderzimmer, Diele) 31qm Gewerbe-Anbauten: Kellergeschoss (Raum ehemals Laden, Abstellräume, Flur, Heizung, Öllager) 96qm und 47qm WC-Herren und Damen, Flur WC, Flur 65qm Gaststube, Nebenraum, Automatenraum, Treppenflur 151qm Küche, Lager, Zugang, Zimmer 66qm

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hünfeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 250.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 175.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 125.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 25.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

35 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Burghaun. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 250.000 € und liegt damit 29 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Hessen (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 175.000 € bis 3.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 67 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

175.000 €Median 353.000 €3.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (35 €/m²) liegt 68 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (110 €/m², aus 9 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 2. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Hessen

Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (250.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 15.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.250 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.250 €
Gesamt-Nebenkosten: 17.500 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner