Einfamilienhaus in Kriftel

Lage

Theodor-Heuss-Weg

65830 Kriftel

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0842 K 0048/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Kriftel Blatt 4018

Bodenrichtwert (amtlich)

740 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Kriftel, 65830 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 2. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0842 K 0048/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.114.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 557.000 € (5/10) und 779.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 740 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 557.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Theodor-Heuss-Weg, 65830 Kriftel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

2-geschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus), unterkellert, mit ausgebautem DG. Wohnfläche ca. 166 m². Baujahr ca. 1976/1977.Ferner mittlere Einzelgarage in einer Reihengarage.Betreibender Antragsteller: Rechtsanwalt Steger, Geschäftszeichen: 832/25 519 STE/Ga und Rechtsanwalt Grüttner, Geschäftszeichen: 25/000416-JD Trankalis, Sabine ./. Melcher, Harald - ZVGKontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor dem Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 141204602019.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.114.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 779.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 557.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 111.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

740 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kriftel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

Morgen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.114.000 € und liegt damit 279 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 293.900 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 293.900 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (740 €/m²) liegt 722 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 205 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.114.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 66.840 €
Grundbuchkosten (ca.): 5.570 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 5.570 €
Gesamt-Nebenkosten: 77.980 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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