Einfamilienhaus, mit Anbau, Keller in Bad Schwalbach

Lage

Haupstraße

65307 Bad Schwalbach Lindschied

Amtsgericht

Bad Schwalbach

Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Schwalbach, Saal 7

Objektart

Einfamilienhaus, mit Anbau, Keller

Aktenzeichen

0020 K 0002/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Lindschied Blatt 353

Bodenrichtwert (amtlich)

240 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, mit Anbau, Keller in Bad Schwalbach, Ortsteil Lindschied, 65307 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 2. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bad Schwalbach, Amtsgericht Bad Schwalbach, Saal 7. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0020 K 0002/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 254.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 127.000 € (5/10) und 177.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 240 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 127.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Haupstraße, 65307 Bad Schwalbach, Lindschied

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Freistehendes, teilunterkellertes zweigeschossiges 1-Fam.Haus mit zweigeschossigem Anbau und teilsausgebautem Dachgeschoss, Bj. ca 1880 und Anbau 1994, teilw. ca. 2006 modernisiert. Fassadendämmung, 21 qm Nutzfläche und 165 qm Wfl.. Die lichte Raumhöhe ist unterdurchschnittlich ca 2,12 m. Ersteher werden um Angabe Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten. Sicherheitsleistung ist zu leisten durch Verrechnungsscheck einer deutschen Bank, durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft einer deutschen Bank oder vorab zu zahlen zu dem Kassenzeichen 020220209057 an die Gerichtskasse Frankfurt Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30 BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Verfahrens und dem Namen des Einzahlers.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Schwalbach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 254.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 177.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 127.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 25.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

240 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Schwalbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Beschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 254.000 € und liegt damit 11 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 286.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 286.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (240 €/m²) liegt 167 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 198 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 2. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (254.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 15.240 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.270 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.270 €
Gesamt-Nebenkosten: 17.780 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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