Mehrfamilienhaus in Dietzhölztal
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Dietzhölztal, Ortsteil Straßebersbach, 35716 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 2. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Dillenburg, Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 440.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 220.000 € (5/10) und 308.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 75 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 220.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 94 Straßebersbach 18 30/6 Gebäude- und Freifläche, Jungstraße 20 728 Detaillierte Objektbeschreibung: unterkellertes, zweigeschossiges Sechsfamilienhaus mit ausgebautem Dachschoss, teilweise vermietet. Eine Innenbesichtigung hat teilweise stattgefunden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dillenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 440.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 308.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 220.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 44.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dietzhölztal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 440.000 € und liegt damit 26 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen (Median 350.000 €). Ausgewertet wurden 17 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 2.190.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 35 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (75 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (150 €/m², aus 15 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 17 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 2. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (440.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 26.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.200 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.200 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 30.800 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Dillenburg
- Aktenzeichen
- 0008 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 1. September 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.