Einfamilienwohnhaus mit Scheunen in Waldfeucht

Lage

Löffelstr.

52525 Waldfeucht

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16

Objektart

Einfamilienwohnhaus mit Scheunen

Aktenzeichen

0091 K 0024/ 2022

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Waldfeucht Blatt 752

Bodenrichtwert (amtlich)

135 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienwohnhaus mit Scheunen in Waldfeucht, 52525 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Heinsberg, Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0091 K 0024/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 171.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 85.500 € (5/10) und 119.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 135 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 85.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Löffelstr., 52525 Waldfeucht

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Denkmal geschütztes, 1-2 Vollgeschosse, vermutlich teilunterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 19. Jahrhundert. In den 1990er Jahren Erneuerung von Fenstern und Außentüren und Instandsetzung und Anstrich von Fassadenteilen sowie eingeschossige, vermutlich nicht unterkellerte Scheunen Baujahr um 1919. Der Bau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses ist dem äußeren Anschein nach zu urteilen schlecht. Beschädigungen an der Fassade wurden festgestellt. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattfgefunden. Angaben gemäß Gutachten.Verkehrswert: 171.000 EuroDie Wertminderungsgrenzen (5/10 und 7/10- Grenzen) gelten nicht mehr.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Heinsberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 171.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 119.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 85.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

135 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Waldfeucht. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtLeitungsrechtNießbrauch

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 9 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 171.000 € und liegt damit 43 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 80 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (135 €/m²) liegt 44 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (171.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 11.115 €
Grundbuchkosten (ca.): 855 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 855 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.825 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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