Wohnhaus in Selfkant
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Wohnhaus in Selfkant, Ortsteil Hoengen, 52538 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Heinsberg, Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0090 K 0022/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 156.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 78.000 € (5/10) und 109.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 120 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 78.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einem Wohnhaus aus 1994 bebauten Grundstücks. Das Wohnhaus besteht aus drei Wohncontainern auf Streifenfundamenten zusammengestellt, mit einer zweischaligen Außenwand (verklinkert) umbaut und einem Walmdach mit Bitumenwellplatten überdeckt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Heinsberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 156.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 109.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 78.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Selfkant. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 156.000 € und liegt damit 48 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 84 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (120 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (156.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.140 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 780 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 780 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.700 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Heinsberg
- Aktenzeichen
- 0090 K 0022/ 2024
- Letzter Sync
- 3. September 2026 um 09:33
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.