Wohn-/Geschäftshaus in Bad Münder am Deister
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Bad Münder am Deister, 31848 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hameln, Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0026 K 0008/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 622.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 311.000 € (5/10) und 435.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 100 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 311.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn- und Geschäftshaus, Wohnfläche ca. 237 qm, weitere Nutzfläche ca. 540 qm, Baujahr: 1983, Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 622.000,00 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 00000106 0238 31 Verwendungszweck NZS 26 K 8/26 - Bietsicherheit
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hameln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 622.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 435.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 311.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 62.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Münder am Deister. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 622.000 € und liegt damit 166 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 234.000 €). Ausgewertet wurden 208 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (100 €/m²) liegt 25 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 201 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 208 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (622.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 31.100 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.110 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.110 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 37.320 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Hameln
- Aktenzeichen
- 0026 K 0008/ 2026
- Letzter Sync
- 24. September 2026 um 17:18
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.