Zweifamilienhaus in Aerzen

Lage

An der Bahn

31855 Aerzen Groß Berkel

Amtsgericht

Hameln

Versteigerungsort: Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0026 K 0023/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Groß Berkel Blatt 1156

Bodenrichtwert (amtlich)

65 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Aerzen, Ortsteil Groß Berkel, 31855 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 25. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hameln, Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0026 K 0023/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 128.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 64.000 € (5/10) und 89.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 65 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 64.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An der Bahn, 31855 Aerzen, Groß Berkel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zweifamilienhaus, Baujahr 1908, Wohnfläche 267qm, Grundstücksgröße 383 qmGläubiger. Wüstenrot-Bausparkasse AG, Ansprechpartner Kaufmann-Forum-Immobilien GmbH, Krankenhägener Str. 11, 3137 Rinteln, Tel. 05751/966820Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 128.000,00 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 23/25 - …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hameln. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 128.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 89.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 64.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 12.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

65 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Aerzen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 20 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 128.000 € und liegt damit 49 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 250.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (65 €/m²) liegt 19 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (128.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 6.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 640 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 640 €
Gesamt-Nebenkosten: 7.680 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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