Mehrfamilienhaus, Garage in Hagen

Lage

Auf dem Wichterbruch

58135 Hagen

Amtsgericht

Hagen

Versteigerungsort: Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363

Objektart

Mehrfamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0031 K 0031/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Haspe Blatt 2148, Haspe Blatt 2148

Bodenrichtwert (amtlich)

170 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage in Hagen, 58135 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hagen, Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0031/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 192.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 96.000 € (5/10) und 134.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 170 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 96.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Auf dem Wichterbruch, 58135 Hagen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Gutachten: Dreifamilienwohnhaus, bestehend aus Untergeschoss, Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Spitzboden; im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung (Wohnfläche: 53m², 59m² und 90m²); der Spitzboden ist ausgebaut und der Dachgeschosswohnung zugehörig; Ursprungsbaujahr: ca. 1924; Einbau einer Garage im Untergeschoss ca. 1961; Modernisierungsmaßnahmen ca. 1999/2000; es liegen Baumängel und –schäden vor.Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen - zur Zeit der Bestimmung dieses Versteigerungstermins - bleibt in Abt. lll des Grundbuchs ein Grundpfandrecht mit einem Nominalbetrag von 151.853,69 € bestehen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hagen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 192.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 134.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 96.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 19.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

170 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hagen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 5 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 192.000 € und liegt damit 42 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 328.800 €). Ausgewertet wurden 87 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 328.800 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (170 €/m²) liegt 32 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 82 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 87 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (192.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 12.480 €
Grundbuchkosten (ca.): 960 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 960 €
Gesamt-Nebenkosten: 14.400 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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