Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hagen

Lage

Berghofstr.

58097 Hagen

Amtsgericht

Hagen

Versteigerungsort: Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0031 K 0121/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Hagen Blatt 17139

Bodenrichtwert (amtlich)

195 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hagen, 58097 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hagen, Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0121/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 37.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.500 € (5/10) und 25.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 195 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 18.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Berghofstr., 58097 Hagen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lt. Gutachten -ohne Innenbesichtigung der Wohnung-: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts nebst Keller in einem 4-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschossen, bestehend aus Flur, Wohnraum, Küche, Badezimmer, Balkon und Abstellraum im Keller. Wohnfläche lt. Teilungserklärung: 41,44 m²; Baujahr 1911, teilweise Wiederaufbau 1950; aufgrund des Baujahres des Gebäudes ist mit baujahrbedingten Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu rechnen; mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz; es wird Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf in den Wohnräumen unterstellt.Für die Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungsverwalters (WEG-Verwalter) erforderlich.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hagen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 37.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 25.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 18.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

195 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hagen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 60 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 37.000 € und liegt damit 63 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 101.000 €). Ausgewertet wurden 305 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 82 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 101.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (195 €/m²) liegt 22 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 242 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 305 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (37.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 2.405 €
Grundbuchkosten (ca.): 185 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 185 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.775 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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