drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, in dem sich insgesamt 5 Einheiten befinden in Gütersloh
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, in dem sich insgesamt 5 Einheiten befinden in Gütersloh, Ortsteil Avenwedde, 33335 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gütersloh, Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 a K 0006/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.275.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 637.500 € (5/10) und 892.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 400 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 637.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten handelt es sich um drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, in dem sich insgesamt 5 Einheiten befinden, Bj. 2022.Wohnung Nr. 2 im EG: 5 Zimmer, Wfl. ca. 188 m²Wohnung Nr. 3 im DG: 2 Zimmer, Wfl. ca. 73 m²Wohnung Nr. 4 im DG, 2 Zimmer, Wfl. ca. 80 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gütersloh. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.275.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 892.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 637.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 127.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gütersloh. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.275.000 € und liegt damit 282 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 334.000 €). Ausgewertet wurden 81 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (400 €/m²) liegt 60 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 76 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 81 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Adresse, Wertgrenzen, Nebenkosten — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.275.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 82.875 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.375 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.375 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 95.625 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Gütersloh
- Aktenzeichen
- 0011 a K 0006/ 2026
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.