Garage, Einfamilienhaus in Bielefeld

Lage

Zum Feldbrink

33659 Bielefeld

Amtsgericht

Bielefeld

Versteigerungsort: Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18

Objektart

Garage, Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0006 a K 0048/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Senne I Blatt 7424

Bodenrichtwert (amtlich)

330 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Bielefeld, 33659 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bielefeld, Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 a K 0048/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 531.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 265.500 € (5/10) und 371.700 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 330 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 265.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zum Feldbrink, 33659 Bielefeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden in "Zum Feldbrink 6" in 33659 Bielefeld.Die Grundstücksgröße beträgt 518 m², die Wohnfläche rund 156 m².Das Baujahr des Wohnhauses und der Doppelgarage ist ca. 2007.Kontaktdaten Lars Günzel:E-Mail: [email protected]: 0171 7847728Kontaktdaten Verena Busch:E-Mail: [email protected]: 01627088816

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bielefeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 531.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 371.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 265.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 53.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

330 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bielefeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 51 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 531.000 € und liegt damit 77 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.570 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (330 €/m²) liegt 38 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (531.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 34.515 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.655 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.655 €
Gesamt-Nebenkosten: 39.825 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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