Einfamilienhaus in Gütersloh

Lage

Brokheideweg

33334 Gütersloh

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0011 a K 0004/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gütersloh Blatt 7741, Gütersloh Blatt 7741, Gütersloh Blatt 7741

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Gütersloh, 33334 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Gütersloh, Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 a K 0004/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 440.038 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 220.019 € (5/10) und 308.027 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 220.019 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Brokheideweg, 33334 Gütersloh

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lt. Gutachten handelt es sich ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus Baujahr ca 1900, Wfl. des Wohnhauses rd. 194 m² mit eingeschossigem Anbau (Rohbauzustand), ursprüngliches Baujahr 1928, Wfl. rd. 177 m². Zusätzlich existieren ein Garagengebäude mit 3 Garagen und eine Scheune.Entgegen der Angabe im Exposé ist das Objekt nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gütersloh. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 440.038 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 308.027 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 220.019 €
Sicherheitsleistung (10 %): 44.004 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 26 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 440.038 € und liegt damit 47 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (440.038 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 28.602 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.200 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.200 €
Gesamt-Nebenkosten: 33.002 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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