zwei unbebaute, derzeit als Parkfläche genutzte Grundstücke in einem Gewerbegebiet in Gütersloh

Lage

Carl-Zeiss-Straße

33334 Gütersloh

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109

Objektart

zwei unbebaute, derzeit als Parkfläche genutzte Grundstücke in einem Gewerbegebiet

Aktenzeichen

0011 a K 0023/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gütersloh Blatt 42030, Gütersloh Blatt 42030

Bodenrichtwert (amtlich)

90 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: zwei unbebaute, derzeit als Parkfläche genutzte Grundstücke in einem Gewerbegebiet in Gütersloh, 33334 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Gütersloh, Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 a K 0023/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 360.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 180.000 € (5/10) und 252.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 90 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 180.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Carl-Zeiss-Straße, 33334 Gütersloh

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei unbebaute, derzeit als Parkfläche genutzte Grundstücke in einem Gewerbegebiet.Über den Grundstücken (insb. Flurstück 2058) verlaufen Hochspannungsleitungen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gütersloh. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 360.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 252.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 180.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 36.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

90 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gütersloh. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 40 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 360.000 € und liegt damit 20 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 7.646.176 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 300.000 €7.646.176 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (90 €/m²) liegt 58 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (213 €/m², aus 36 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (360.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 23.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.800 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.800 €
Gesamt-Nebenkosten: 27.000 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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