3× Mehrfamilienhaus, 3× Garage, 3× Dreifamilienhaus und 3 Garagen in Grevenbroich

Lage

Hoeninger Straße

41515 Grevenbroich Barrenstein

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105

Objektart

3× Mehrfamilienhaus, 3× Garage, 3× Dreifamilienhaus und 3 Garagen

Aktenzeichen

0017 K 0021/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Barrenstein Blatt 53, Barrenstein Blatt 53, Barrenstein Blatt 53

Bodenrichtwert (amtlich)

200 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: 3× Mehrfamilienhaus, 3× Garage, 3× Dreifamilienhaus und 3 Garagen in Grevenbroich, Ortsteil Barrenstein, 41515 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Grevenbroich, Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0017 K 0021/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 334.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 167.000 € (5/10) und 233.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 167.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hoeninger Straße, 41515 Grevenbroich, Barrenstein

Objektbeschreibung laut Gutachten

Dreifamilienhaus, freistehend, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, rd. 217 m2 Wohnfläche, Baujahr ca. 1973, 3 Garagen. Wertrelevante Modernisierungen in den Jahren 1987 und 2016.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Grevenbroich. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 334.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 233.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 167.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 33.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

200 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Grevenbroich. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 88 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 334.000 € und liegt damit 4 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 321.000 €). Ausgewertet wurden 89 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 321.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 19 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (248 €/m², aus 84 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 89 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (334.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 21.710 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.670 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.670 €
Gesamt-Nebenkosten: 25.050 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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