Einfamilienhaus in Georgenthal OT Gospiteroda

Lage

Kirchgasse

99887 Georgenthal OT Gospiteroda

Amtsgericht

Gotha

Versteigerungsort: Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0016 K 0004/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Gospiteroda; Blatt: 124, BV 1

Bodenrichtwert (amtlich)

46 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Georgenthal OT Gospiteroda, 99887 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Gotha, Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0004/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 17.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 8.500 € (5/10) und 11.900 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 46 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 8.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kirchgasse, 99887 Georgenthal OT Gospiteroda

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundstück mit Einfamilienhaus mit diversen Nebengebäuden Baujahr vermutlich 19. Jh., Anbau ca. 80er Jahre, geringfügige Sanierung nach 1990, Mauerwerksbau/Fachwerkbauweise, geringfügig unterkellert, zweigeschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Anbau eingeschossig, Wohnfläche ca. 122,00 m² Gesamtzustand: insgesamt schlechter Zustand, hoher Sanierungsaufwand, Hausschwammbefall Ehemaliger Stall/Scheune/Nebengebäude/Schuppen Baujahr vermutlich Ende des 19. Jh./Anfang des 20. Jh., ohne Sanierung, Bruchsteinmauerwerk, tlw. Fachwerkbauweise, nicht unterkellert, zweigeschossig Gesamtzustand: schlechter Zustand

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gotha. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 17.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 11.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 8.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 1.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

46 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Georgenthal OT Gospiteroda. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 66 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 17.000 € und liegt damit 77 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 75.500 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 94 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 75.500 €1.300.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (46 €/m²) liegt 53 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (17.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 1.105 €
Grundbuchkosten (ca.): 85 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.290 € · ≈ 7.6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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