Einfamilienhaus in Bienstädt

Lage

Wartbergsweg

99100 Bienstädt

Amtsgericht

Gotha

Versteigerungsort: Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0016 K 0003/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Gotha; Gemarkung: Bienstädt; Blatt: 1170, BV 1

Bodenrichtwert (amtlich)

60 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Bienstädt, 99100 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 4. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gotha, Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 262.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 131.000 € (5/10) und 183.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 131.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wartbergsweg, 99100 Bienstädt

Objektbeschreibung laut Gutachten

EFH freistehend mit Garagenanbau; Baujahr: Wohnhaus 1994; Anbau 2000 Wfl. ca. 121qm, Nfl. ca. 96 qm;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gotha. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 262.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 183.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 131.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 26.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

60 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bienstädt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 152 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 262.000 € und liegt damit 260 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 72.700 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 72.700 €1.300.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 100 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (262.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 17.030 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.310 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.310 €
Gesamt-Nebenkosten: 19.650 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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